上海近郊拍出88亿元高价地每平方米涨到6万多

­　　（记者 赵新培）今年上海频现高价地。昨天，上海一宗近郊环纯住宅土地——浦东祝桥G10地块公开拍卖，吸引23家房企举牌竞拍，最终被金地以88亿元拿下，溢价率高达286%，创下今年上海总价最高的高价地。这意味着上海浦东机场附近的房价将从现在的每平方米3万多涨到6万多。

­　　此次拍卖的浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块面积超过14万平方米，容积率1.9，规划建筑面积达到266479.75平方米，可以算是迄今为止浦东出让的面积最大的纯住宅用地，因此人气颇旺，吸引众多房企扎堆儿抢地，除了正忙于宝万之争的万科，仁恒、保利地产、建发、大名城、招商 、世茂 、龙湖 、中铁、陆家嘴等也参与了竞拍。据媒体报道，昨天的竞拍现场气氛异常激烈，拍卖不到5分钟的时间里，价格就从起始总价22.8亿元跳至超过50亿元，不到半个小时就飙到70亿元。经过两个小时的拉锯战、583轮举牌，最终以88亿元的价格花落金地。据专家测算，该地块楼面价为33023元/平方米，扣除配套等，实际楼面价达到41318元/平方米，未来保本售价预计6万元。公开资料显示，目前该地块周边项目不多，附近有项目东方鸿璟园，价格约每平方米3.3万元。房地产分析师指出，房地产业成本高，房地产已成为货币现象，这将抑制其他行业的发展。

­　　那么高价地“祝桥宅地”的投资优势在哪里呢？从地理位置和交通规划上看，地块距离上海市中心城区30公里，东接浦东国际机场，距离浦东机场的直线距离不足2公里，临近上海绕城高速和申嘉湖高速，西临迪士尼乐园，南接惠南。从环境配套上看，地块位于祝桥镇核心地段，靠近祝桥镇政府和当地学校，距离地块南侧约500米有祝桥的大型综合商业项目“新世界欢乐城”，目前已在招商中。地块西侧也规划有大型商业综合体。从未来发展来看，浦东新区2016年“两会”上提出，未来的祝桥将被建设成为航空城。

­　　虽然地块热门但是出让条件也非常苛刻，不仅对开工和竣工时间都有明确规定，限制开发商“晒地”，而且还要求无偿移交的保障房面积达到1.33万平方米，并且实现全装修，之前土地拍卖中很少看到保障房也要全部实现装修的要求。另外，因为离机场太近，所以楼房限高不得超过45米，这意味着，该地块楼盘最高不过20层。有地产分析师认为，这些条件都加大了开发成本和开发难度。

­　　对于该地块楼盘的销售预期，有专家分析，该地区最大的短板就是缺乏轨道交通，因此很难把外部人口吸引进来。虽然区域内产业有机场、迪士尼、航空城等“高大上”概念，但粘性略显不足，对人口的吸引力可能还不如低端加工业那么有效和直接。