南京提出设“动态封顶价”控制房价加大房价调控

­　　昨天，全省价格工作研究班在南京召开。会上通报南京、苏州两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%和25.3%，控制房价过快上涨任务重、压力大。现代快报记者了解到，今年下半年，南京市物价局将继续加大房价调控力度。

­　　现代快报/ZAKER南京记者 徐红艳

­　　南京楼市现五大新问题

­　　“目前，南京市物价局已对所有开发商进行了点对点、面对面的指导。”南京市物价局局长夏德智表示，“宁十条”实施后，在区级物价部门价格指导的基础上，通过建立约束制度，57个申报项目中，有33个项目的申报均价不同程度下调。夏德智表示，目前，南京市物价局已对所有开发商进行了点对点、面对面的指导。

­　　伴随着“宁十七条”“宁十条”和“双控”新政的出台，开发商们也是变着法子钻空子，集中表现在五大问题上：不少楼盘的“放风价”和“销许价”价差大；部分开发商故意推迟工程进度或工程进度早已达到销售条件，但不申报价格推盘销售；将新推房源由毛坯改精装销售，大幅提高装修标准和装修价格，以规避房价量化指导措施；坚持以批次不足3万平方米申报价格销售，以便拉升房价上涨空间；有的房价之外加收电商费、服务费、改装费；等等。

­　　五大举措，继续加大房价调控

­　　今年以来，南京有效遏制了房价上涨势头。不过，南京当前房价涨幅仍位居全国前列，楼市调控依旧任重道远。

­　　设置“热点地区动态封顶价格”

­　　今年上半年，物价部门会同国土部门，建立房价申报土地溢价率数据库，在房价较快上涨期间，严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分的政策。接下来，南京市物价局将继续加大价格申报指导力度，对申报价格明显过高、涨幅明显的项目，多部门会商、多部门约谈指导，并对热点地区设置动态封顶价格，严控炒作性“楼王”的出现。

­　　对高价或涨幅大房源分时分流

­　　为防止高价盘集中上市，拉高楼市整体价位，物价部门将按照南京城市发展、经济增长和居民承受能力等因素理性定价，平衡各批次房源的区位、类型，优化房源结构，平衡各月销售和成交备案数制，对房价盘和涨幅相对较大的项目进行分时分流，防止高价房源集中上市，拉高楼市整体价位，稳定供需双方的心理预期。

­　　严控“毛改精”变相涨价行为

­　　在房价过快上涨期间，规划要点中未明确为精装修房的，不宜以精装修房源上市销售；原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的，新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售；精装修房提高装修标准的，应在销售现场公示前后装修评估对比说明，不得变相涨价明显高于周边房价。

­　　推动房源紧缺区域新盘尽快上市

­　　为防止企业分段上市分步涨价，按照南京市政府政策，开发企业一次申报面积应不低于3万平方米。物价部门介绍，在现实操作中却出现了不少区域房源紧缺的情况。为此，南京市物价局为加快房源上市力度，改进措施，要求对供应紧张区域的项目，批次申报面积客观上无法达到3万平方米的，申报价格销售的同时，开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时，价格不上调或低于区域均价。

­　　下半年再降一批涉房收费

­　　记者还从会上获悉，下半年全省范围内将开展商品房价格与收费政策专项督查，加强分类指导。同时，将以人防、建设等涉房行业为重点，进一步清理涉房收费，降低企业成本，为稳定商品房价格提供空间和政策支持。