6月百城房价涨幅明显回落

　　据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数，2016年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

­　　整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十四个月出现环比上涨，不过5月份房价环比涨幅略有收窄。

­　　数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。

­　　这也意味着，上述十个城市的环比涨幅继续超过四个一线城市，此前单月上涨超过5%的厦门合肥价格涨幅明显回落；而此前曾一度领涨的苏州涨幅为1.8%排名19，已经连续两个月告别前十。

­　　具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%-4%之间；廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州涨幅在2.17%-3.00%之间。

­　　而一线城市中，深圳房价环比上涨1.97%排名第十五位，北京房价涨幅为1.96%紧随其后，不过上海房价的环比涨幅为1.17%已排在二十名开外，广州房价环比上涨0.53%排在四十七名。

­　　同比来看，2016年6月住宅价格上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。

­　　其中，深圳的涨幅仍然居于首位，同比上涨51.95%，不过涨幅收窄了6.87个百分点；其周边的东莞、惠州涨幅超过30%，紧随其后；南京、苏州等9个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、保定等6个城市涨幅在10%-20%之间。

­　　可以看到的是，为抑制房价过快上涨，部分热点城市收紧政策持续升级。

­　　其中，南京官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。

­　　而近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；此前针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

­　　苏州政府此前也紧急出台了土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

­　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，合肥、南京、苏州此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。此类城市库存规模非常低，这和2010年限购政策出台前的市场形势非常像，因此近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能够抑制过快的房价上涨态势。但从长期来看，积极供地、加快补库存是最根本的应对策略。

­　　中指院认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。